【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國產(chǎn)署2015年9月21日公告第5批11宗精華區(qū)大面積國有土地招標設(shè)定地上權(quán)，2015年10月26日開標結(jié)果標脫2宗(臺北市、臺東縣各1宗)，決標權(quán)利金總金額新臺幣2億7,515萬餘元。
 
臺北市中正區(qū)土地，近南華高中、思源街派出所、公館商圈，以權(quán)利金2億6,666萬餘元標脫；臺東縣臺東市土地，位於利家工業(yè)區(qū)內(nèi)，以權(quán)利金848萬餘元標脫，繼2013年後再次標脫東部地區(qū)土地。
 
國產(chǎn)署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，在課予原得標人或其地上權(quán)全部受讓人相關(guān)履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權(quán)及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創(chuàng)造民眾、業(yè)者及政府三贏。

國產(chǎn)署第5批11宗國有地設(shè)定地上權(quán)招標開標，僅吸引兩封標單，反應(yīng)冷清，而根據(jù)國產(chǎn)署統(tǒng)計，2015年前4批共35宗國有地設(shè)定地上權(quán)標售，計算標脫率僅37％，26日開標共有2宗脫標，脫標率再降至32％，脫標土地計臺北市、臺東縣各1宗，2宗標脫土地各一封標單，有投就得標。10月標售熱鬧上膛，卻多以流標收場，反應(yīng)房市不景氣、大環(huán)境不利，建商、投資人出手意願不高。
 
臺北市標脫土地位於中正區(qū)汀洲路三段，近公館商圈、南華高中，步行可達臺大校園，生活機能完善，且因師大商圈受政策限制後，人潮逐漸回流公館商圈，區(qū)域發(fā)展前景佳，標前就被看好脫標機率高，吸引1封標單投標，以權(quán)利金2.67億元標脫，溢價率約6％，得標者為金富鴻國際貿(mào)易興業(yè)股份有限公司，換算每容積坪單價約51.3萬，推估是看好公館商圈發(fā)展的潛在商業(yè)利益而出手標下。另一脫標國有地是位於臺東縣臺東市的乙工土地，由本上企業(yè)有限公司以金約850萬得標，溢價率0.3％，推估因事業(yè)需求而投標。
 
而臺北市中正區(qū)另1宗國有地，位置接近捷運東門站與東門市場，距離中正紀念堂也不遠，2015年4月國產(chǎn)署以近1.63億底價招標未果，本次底價約打九折招標，仍以流標收場，分析是因該宗土地面積僅近百坪，開發(fā)規(guī)模有限，區(qū)域行情不利地上權(quán)住宅案，市場反應(yīng)平平，降價策略未能奏效。新北市板橋區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺中東勢及北屯區(qū)、高雄鳳山及左營區(qū)等共8宗土地也全以流標收場。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，自2014年以來地上權(quán)整體標脫率節(jié)節(jié)下滑，2015年建商標地意願更低，總體脫標率再下降是反映整體環(huán)境，近來各項標售市場反應(yīng)偏冷淡，唯有價格佳、地段優(yōu)越的精華物件標脫，驗證價格合理、地點好的標的才是市場王道，近來標售市場遭冰封，國產(chǎn)署得拿出精華中的精華，並且合理降價才可能提高脫標率。